Ville touristique et économique par excellence, Bordeaux est victime de son propre succès. Les acquéreurs affluent de partout pour se trouver une place de choix dans la belle ville portuaire. Entre hausse et baisse du prix du m2, on se demande bien ce qu’il en est. Vous désirez aussi en savoir plus ? Si oui, ne vous lassez pas de lire.
Immobilier à Bordeaux : historique
Il n’est de secret pour personne que durant ces trois dernières années l’ immobilier de luxe bordeaux a connu un succès fulgurant. D’ailleurs, en 2018 la hausse a atteint un plafond de 10 % conférant ainsi à la ville un statut de « ville la plus attractive de la France ».
Les causes les plus patentes de cette hausse s’expliquent en premier par les multiples rénovations dont a bénéficié la ville. Ensuite, nous avons la transformation des quais ; le tramway et enfin le développement induit par la présence des touristiques venus de toute part.
Cependant, depuis bientôt deux ans, la situation a tourné en la faveur des acquéreurs. Les prix ont connu une baisse d’au moins 3 % dans certaines préfectures très attractives. Nous en voulons pour preuve le cas de Gironde où le mètre carré tournait autour de 4 450 €.
L’immobilier de luxe en particulier : un marché atypique
Bien que le secteur de l’immobilier traditionnel ait connu une baisse significative, on ne peut en dire autant du secteur de l’immobilier de luxe. Très prisé par de riches investisseurs venus de toute part nationaux ou étrangers, l’immobilier de luxe a connu un regain.
En effet, eu égard aux statistiques révélées par les agences spécialisées dans l’immobilier de prestige, il ressort de cela que le secteur a connu une forte croissance. Malgré la crise sanitaire, les ventes ne cessent de s’améliorer rendant ainsi les prix très compétitifs. Dans la ville viticole, les villas, les châteaux, les manoirs, etc., s’achètent comme de petits pains par les fortunés.
Le prix au mètre carré dans la capitale de la Gironde
Le dynamisme économique qui règne Bordeaux est singulier. Attirés par les plus nantis du fait de sa situation géographique, les prix des appartements dans la capitale de la Gironde sont très élevés.
Pour preuve, les coûts des appartements dans le centre-ville sont compris entre 6 000 €/m2 et 8 000 €/m2. Pour des biens aux caractéristiques exceptionnelles, ce coût peut atteindre les 10 000/m2. En clair pour avoir un immobilier de luxe à Bordeaux il faut prévoir entre 860 000 € et 4 750 000 €.
Ce coût exorbitant pour certains s’explique aussi par la rareté des offres. En effet, surchargé, le centre-ville ne répond plus aux attentes de tous les acquéreurs. Par conséquent, les biens dans la métropole ont le vent en poupe. Toutefois, certaines préfectures connaissent de plus en plus un engouement spectaculaire.
Les nouvelles zones en vogue
Fort de la rareté et du coût d’accès des appartements dans le centre-ville, de nouveaux pôles se sont développés. De tous ceux-ci, on peut citer entre autres les quartiers des Chartrons ; celui de la Mériadeck ; du Fondaudège ou encore de Saint-Seurin. On n’oublie pas non plus la zone du Bacalan. Dans ces quartiers, les prix s’étendent de 4 800 €/m2 à 5 500 €/m2. À défaut du centre-ville, optez pour ces nouveaux quartiers afin de réaliser une bonne affaire.